דיירים מוגנים

דייר מוגן הוא מי שנקבע לו מעמד מיוחד בנכס עם כניסתו לתוקף של חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], בשנת 1972. דייר מוגן עשוי להיות מי שנכנס לנכס לפני 20.8.1968 כשוכר והפך, בחסות החוק, למוגן או למשל מי שמכח הסכמה עם בעל הדירה שכר נכס בדמי מפתח (כלומר שילם תשלום שאינו דמי שכירות רגילים).

לדייר מוגן זכויות רבות אשר נראות כיום ככאלה הפוגעות באינטרס של בעל הבית לעשות בנכס כחפצו (למכור, להשכיר בשכירות רגילה, להשתמש בנכס בעצמו).
כך נקבע בחוק גובה דמי השכירות שישלם הדייר המוגן (שהנו, על פי רוב, נמוך בהרבה משווי השכירות בשוק). כמו כן נקבע בחוק כי זכותו של הדייר להחזיק בנכס גם לאחר תום תקופת השכירות המקורית. עוד נקבעו הוראות בדבר האנשים אשר יכולים, בתנאים מסויימים (למשל – קרובי משפחה של הדייר המוגן), להיהפך לדיירים מוגנים בעצמם.

דיירים מוגנים

דיירים מוגנים – האם אפשר לוותר על הזכויות?

עקרון חופש החוזים הוא עקרון יסודי בדיני חוזים – שני צדדים לחוזה חופשיים להסכים ביניהם ככל שיחפצו ככל שאין בדין הוראה סותרת. העיקרון חל גם כאשר בחוק מסוים קיימות הוראות …

בקטגוריה דיירים מוגנים, דמי מפתח ושכירות | סגור לתגובות על דיירים מוגנים – האם אפשר לוותר על הזכויות?

דמי מפתח

מהם דמי מפתח? ההגדרה למונח "דמי מפתח" מצויה בסעיף 1 לחוק הגנת הדייר: "כל תמורה שאינה דמי שכירות, הניתנת בקשר לשכירות של מושכר, או בקשר לקבלת החזקה או להחזרת החזקה במושכר …

המשך לקרוא דמי מפתח »
בקטגוריה דיירים מוגנים, דמי מפתח ושכירות, כללי | סגור לתגובות על דמי מפתח

עילות לפינוי דייר מוגן

חוק הגנת הדייר מעניק לדיירים מוגנים זכויות מופלגות שעיקרן הגנה מפני פינוי ותשלום דמי שכירות מוגנים. החוק בא לשמור על זכויותיו של הדייר המוגן רק כל עוד הוא מקיים את …

בקטגוריה פינוי | סגור לתגובות על עילות לפינוי דייר מוגן

מעבר זכויות דייר מוגן לבן משפחה

כאמור, זכות הדיירות המוגנת לא ניתנת להורשה. למרות זאת לפי חוק הגנת הדייר זכויותיו של הדיר המוגן עשויות לעבור לבן משפחה. העברת זכויות בדירת מגורים דייר שנפטר – הופך בן …

בקטגוריה חילופי דיירים ומעבר הזכות לבן משפחה | סגור לתגובות על מעבר זכויות דייר מוגן לבן משפחה

האם זכותו של דייר מוגן עוברת בירושה?

זכות הדיירות המוגנת אינה עוברת בירושה. לכן גם אין כל טעם לציין את הזכות במסגרת צוואה. גורלה של הזכות ייקבע אך ורק לפי הוראות חוק הגנת הדייר: העברת זכות במסגרת …

בקטגוריה חילופי דיירים ומעבר הזכות לבן משפחה | סגור לתגובות על האם זכותו של דייר מוגן עוברת בירושה?

רכישת דירה בדמי מפתח והעברת זכות הדיירות (חילופי דיירים)

רכישת דירה בדמי מפתח יכולה להיות פתרון מעניין עבור מי שמעוניין בנכס לכל ימי חייו במחיר (דמי מפתח) שעשוי להגיע לכ- 50% ממחירה של דירה רגילה בשוק. הרוכש ישלם דמי …

בקטגוריה חילופי דיירים ומעבר הזכות לבן משפחה | סגור לתגובות על רכישת דירה בדמי מפתח והעברת זכות הדיירות (חילופי דיירים)

מי יבצע תיקונים בנכס מוגן – ומי ישלם עבורם?

בעל הבית הוא שחייב על פי החוק באחזקת הבית במצב תקין. החוק מונה רשימה של תיקונים אותם חייב בעל הבית לבצע. הוצאות התיקונים נחלקות מחציתן משלם בעל הבית ומחציתן הדייר. …

בקטגוריה חובות בעל הבית וחובות הדייר המוגן | סגור לתגובות על מי יבצע תיקונים בנכס מוגן – ומי ישלם עבורם?

חובותיו של הדייר המוגן

על דייר מוגן להקפיד על עמידה בכל תנאי החוזה, שנחתם בתחילת השכירות. על הדייר לשלם במועד ובדרך שנקבעה על ידי בעל הבית את דמי השכירות ואת התשלום עבור השירותים אותם …

בקטגוריה חובות בעל הבית וחובות הדייר המוגן | סגור לתגובות על חובותיו של הדייר המוגן

חובותיו של בעל הבית כלפי הדיירים המוגנים

בעל הבית חייב לדאוג ולשלם עבור ניקוי חדר המדרגות וניקוי חצר הבית, תאורה בחדר המדרגות והרקת בור הביוב (במקרה בו הבית אינו מחובר למערכת הביוב העירונית). על הדייר לשלם לבעל …

בקטגוריה חובות בעל הבית וחובות הדייר המוגן | סגור לתגובות על חובותיו של בעל הבית כלפי הדיירים המוגנים

מה גובה דמי השכירות שמשלם דייר מוגן (בדירה או בעסק)?

חוק הגנת הדייר מבחין בין דמי שכירות עבור דירת מגורים ובין דמי שכירות עבור עסק. דמי שכירות מוגנת בדירה דמי השכירות בדירה נקבעים על פי גודלה (כלומר – מספר החדרים …

בקטגוריה דיירים מוגנים, דמי מפתח ושכירות | סגור לתגובות על מה גובה דמי השכירות שמשלם דייר מוגן (בדירה או בעסק)?

חוק הגנת הדייר – מהי דיירות מוגנת ומיהו דייר מוגן?

דיירות מוגנת היא סוג מיוחד של שכירות. לשכירות זו מאפיינים שונים באופן משמעותי לעומת מאפייניה של שכירות רגילה (הקרויה גם שכירות חופשית או שכירות בלתי מוגנת). מקורותיה של הדיירות המוגנת …

בקטגוריה דיירים מוגנים, דמי מפתח ושכירות | סגור לתגובות על חוק הגנת הדייר – מהי דיירות מוגנת ומיהו דייר מוגן?