מקרקעין

מקרקעין

המדריך השלם לרכישת ומכירת דירה (מיד שניה)

תוכן העניינים א. ההבדל בין מכירת דירה חדשה לבין מכירת דירה מיד שניה ב. בדיקות טרום קניה ב.1. בדיקות ברשות המקומית ב.2. בדיקת הדירה והבנין ב.3. בדיקת הסביבה ב.4. בדיקות …

בקטגוריה המדריך השלם לרכישת ומכירת דירה (מיד שניה) | סגור לתגובות על המדריך השלם לרכישת ומכירת דירה (מיד שניה)

המדריך לרכישת דירה מקבלן/יזם

תוכן העניינים א. מבוא ב. בדיקות טרום קניה ג. משא ומתן ד. המסמכים הכלולים בהסכם הרכישה ה. סעיפים חשובים בהסכם הרכישה ו. בטחונות- הבנק המלוה וערבות חוק מכר ז. מסים …

בקטגוריה המדריך לרכישת דירה מקבלן/יזם | סגור לתגובות על המדריך לרכישת דירה מקבלן/יזם

פרצלציה/רה פרצלציה

תכנית פרצלציה מהווה למעשה תכנית חלוקה מחדש של מקרקעין. רישום הקרקעות בלשכת רישום המקרקעין מבוסס על חלקות (הקרקעות מחולקות לגושים ובכל גוש מספר מסוים של חלקות. קרקע פלונית תצוין במספר …

בקטגוריה פרצלציה/רה פרצלציה | סגור לתגובות על פרצלציה/רה פרצלציה

חברה משכנת

חברה משכנת הנה חברה שאושרה על ידי משרד השיכון לביצוע בניה בפרוייקטים הקשורים במשרד. חברות אשר מקבלות הכרה כחברה משכנת מקבלות מהמשרד אישור לנהל את רישום הזכויות בנכסים הנבנים עד …

המשך לקרוא חברה משכנת »
בקטגוריה חברה משכנת | סגור לתגובות על חברה משכנת

מס רכישה

כל רוכש של זכויות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה.   מדרגות המס שלפיהן נקבע שיעור המס מתעדכנות מדי 3 חדשים ביום ה- 16 לחדשים ינואר, אפריל, יולי ואוקטובר. את מדרגות …

המשך לקרוא מס רכישה »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני | סגור לתגובות על מס רכישה

פיצויים בגין ירידת ערך דירה/קרקע/נכס

1. כללי 2. מי זכאי לתבוע פיצויים 3. כנגד מי מוגשת התביעה 4. מתי קמה הזכות לתבוע פיצויים 5. עד מתי ניתן להגיש תביעת פיצויים 6. גובה הפיצוי 7. הערכאה …

בקטגוריה תכנון ובניה | סגור לתגובות על פיצויים בגין ירידת ערך דירה/קרקע/נכס

מכתב החרגה

מכתב החרגה הוא מכתב אשר בו מאשר בנק (או מוסד אחר) אשר לטובתו נרשם שעבוד, כי השעבוד אינו חל עוד על הנכס. בפרוייקטים של בניה מקובל כי קיים בנק שמלווה …

המשך לקרוא מכתב החרגה »
בקטגוריה דיני מקרקעין ודירות | סגור לתגובות על מכתב החרגה

כונס נכסים/מכרזי כונס נכסים

כונס נכסים לצורך מכירה של נכס מתמנה על ידי בית המשפט. תפקידו של הכונס, שהנו לרוב עורך דין או רואה חשבון, למכור את הנכס במחיר הגבוה ביותר האפשרי. בדרך כלל …

בקטגוריה דיני מקרקעין ודירות | סגור לתגובות על כונס נכסים/מכרזי כונס נכסים

ערבות בנקאית/ערבות חוק מכר

החוק במדינת ישראל מחייב מוכר של דירה חדשה (הגדרה מדוייקת ל"מוכר" ול"דירה" נמצאת בחוק) להבטיח את כספי הקונה המשולמים לו בעבור הדירה. הבטחון לקונה יכול להינתן בכמה דרכים אשר המקובלת …

בקטגוריה דיני מקרקעין ודירות | סגור לתגובות על ערבות בנקאית/ערבות חוק מכר

חריגות בניה

חריגות בניה הוא שם כולל לבניה שאינה לפי היתר הבניה ולפי התשתית התכנונית המותרת. חריגות בניה יכולות להתבטא בשלל מעשים ומחדלים כגון : גובה הבניה, מיקום החניות, חריגה מקווי בנין, …

המשך לקרוא חריגות בניה »
בקטגוריה תכנון ובניה | סגור לתגובות על חריגות בניה

תב"ע/תכנית בנין עיר

תכנית בנין עיר (או בקיצור : תב"ע) היא תכנית בעלת מעמד של חקיקה. התב"ע עוסקת בעיקר בנושאים אלה : 1. חלוקת קרקע למגרשים, הקצאת קרקע לכבישים ודרכים, גנים, שטחי נופש …

בקטגוריה תכנון ובניה | סגור לתגובות על תב"ע/תכנית בנין עיר

אחוזי בניה

אחוזי בניה הנם אחד המרכיבים החשובים בהגדרת זכויות הבניה בקרקעות.   אחוזי בניה הם היחס שבין השטח הכולל המותר לבניה במגרש לבין שטח המגרש כולו. "זכויות בניה" הן בתמצית אפשרויות …

המשך לקרוא אחוזי בניה »
בקטגוריה תכנון ובניה | סגור לתגובות על אחוזי בניה

זכויות בניה

"זכויות בניה" הן בתמצית אפשרויות הבניה והניצול שהחוק מעניק לגבי קרקע מסוימת. הזכויות אינן נתונות לבעל הקרקע אלא הן ניתנות בהקשר לאותה קרקע ללא חשיבות לזהות הבעלים. זכויות בניה הן …

המשך לקרוא זכויות בניה »
בקטגוריה תכנון ובניה | סגור לתגובות על זכויות בניה

מס מכירה

מס מכירה הנו מס המוטל על מכירה של נכסי מקרקעין שנרכשו לפני 7.11.2001. כיום המס אינו נוגע למרבית מוכרי דירות המגורים שכן אדם המוכר דירת מגורים וזכאי לפטור רגיל ממס …

המשך לקרוא מס מכירה »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני | סגור לתגובות על מס מכירה

אגרת מים

הרשויות המקומיות מחוייבות לספק לתושביהן תשתיות שונות (כגון כבישים, ביוב, מים וניקוז) וכמובן לדאוג לתחזוקה שוטפת שלהן. תשלומי החובה הקשורים לנושא אגרת מים עשויים להידרש בגין כל אחת מן התשתיות …

המשך לקרוא אגרת מים »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני | סגור לתגובות על אגרת מים

היטל תיעול

הרשויות המקומיות מחוייבות לספק לתושביהן תשתיות שונות (כגון כבישים, ביוב, מים וניקוז) וכמובן לדאוג לתחזוקה שוטפת שלהן. עקרונית היטל תיעול יוטל על בעל מקרקעין אשר נהנה מפעולת הניקוז או שמקרקעיו …

המשך לקרוא היטל תיעול »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני | סגור לתגובות על היטל תיעול

היטל ביוב

הרשויות המקומיות מחוייבות לספק לתושביהן תשתיות שונות (כגון כבישים, ביוב, מים וניקוז) וכמובן לדאוג לתחזוקה שוטפת שלהן. היטל ביוב משולם עבור התקנת תשתית הביוב ברשות המקומית או קנייתה. שיעורו של …

המשך לקרוא היטל ביוב »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני | סגור לתגובות על היטל ביוב

היטל סלילה (כבישים ומדרכות)

הרשויות המקומיות מחוייבות לספק לתושביהן תשתיות שונות (כגון כבישים, ביוב, מים וניקוז) וכמובן לדאוג לתחזוקה שוטפת שלהן. היטל סלילה לכביש הנו תשלום המוטל על בעל נכס בדרך כלל עבור סלילת …

בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני | סגור לתגובות על היטל סלילה (כבישים ומדרכות)

החזר תשלומי ארנונה

כמעט כל אחד מאיתנו משלם את תשלומי הארנונה מדי שנה בשנה וזאת מבלי לבצע בדיקה יסודית של חוקיות החיוב בארנונה. חשוב לדעת כי קיימים מקרים בהם הרשות המקומית דורשת מהתושבים …

בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני | סגור לתגובות על החזר תשלומי ארנונה

חוק היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעל זכויות במקרקעין בעקבות אישור תכניות מסויימות על ידי ועדות התכנון והבניה או בשל אישורים אחרים המוענקים על ידן. על פי רוב מדובר במקרים …

המשך לקרוא חוק היטל השבחה »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני | סגור לתגובות על חוק היטל השבחה