שאלות נפוצות – מקרקעין -מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני

שאלה: יש ברצוני לדעת בכמה אחוזים הועלו דמי השכירות לשנת 2010.

תשובה: העליה לדירות – 3.52% בעסקים – 3.82%

שאלה: ברצוני לקנות אדמה 250 מ"ר יחד עם שותף בלי קירבה משפחתית, על הקרקע אנו נבנה יחידה של 180 מ"ר האים אנו מחוייבים במס מיוחד עקב השותפות לאחר מכירת הבית,או שכל אחד מאיתנו נחשב אדם פרטי שמוכר יחידה ופתור ממס כל שנה וחצי ממכירת דירה. נ.ב -יש ברשותי דירת מגורים שאני מוכר אותה מיידית.

תשובה: השותפות כשלעצמה אינה אמורה להשפיע על המיסוי שלכם כיחידים.

יחד עם זאת יש לשקול  בדיקת נושא המיסוי בעסקה קצת יותר לעומק.

שאלה: אם אני מתכננת לקנות בית דרך קבוצת רכישה, האם אני צריכה לשלם מס רכישה שכן אני בעצם קונה קרקע?

תשובה: בודאי – 5%.

שאלה: האם עלי לשלם מס רכישה על שטח שלא רשום על שמי בטאבו ואני בונה עליו את הבית שלי? בהנחה שיש לי כבר בית בשווי 800 אלפי ש"ח שעליו לא שילמתי מס רכישה. שכן הוא היה ביתי הראשון?

תשובה: פעולה של בניה אינה עסקה. רק עסקה/העברת זכויות חייבת במס רכישה.

אם עקרונית יש כוונה להעביר זכויות יש לבדוק מהו המועד הנכון והחסכוני במס לעשות זאת.

א) שאלה: ברשותי 2 דירות שרכשתי לפני נישואי, לפני כחצי שנה התחתנתי וקיים ביני לבין אשתי הסכם ממון על פיו 2 הדירות שברשותי יישארו ברשותי בכל מקרה, להסכם גם צו מבית משפט, ברצוני לרכוש דירה נוספת שתירשם באופן משותף על שמי ועל שם אשתי, האם אצטרך לשלם מס רכישה על מלא הסכום או שאוכל לקבל זיכוי על חלקה של אשתי (לה אין דירה בבעלותה) ובכך לחסוך חצי מעלות מס הרכישה? עלות הדירה כ 1260000 ומס הרכישה הוא בגובה 50000 ₪

א) תשובה: במקרה כזה אכן ניתן לדרוש שמס הרכישה של אשתך יהיה לפי דירה יחידה.

ב) שאלה: במקרה זה איך יחושב מס ברכישה?

ב) תשובה: לוקחים את מחיר הדירה המלא, מפעילים עליו חישוב מס רכישה לפי דירה יחידה ומחלקים בשניים.

שאלה: ברשותי 2 דירות שרכשתי לפני נישואי, לפני כחצי שנה התחתנתי וקיים ביני לבין אשתי הסכם ממון על פיו 2 הדירות שברשותי יישארו ברשותי בכל מקרה, להסכם גם צו מבית משפט, ברצוני לרכוש דירה נוספת שתירשם באופן משותף על שמי ועל שם אשתי, האם אצטרך לשלם מס רכישה על מלא הסכום או שאוכל לקבל זיכוי על חלקה של אשתי (לה אין דירה בבעלותה) ובכך לחסוך חצי מעלות מס הרכישה? עלות הדירה כ 1260000 ומס הרכישה הוא בגובה 50000 ₪

תשובה: במקרה כזה אכן ניתן לדרוש שמס הרכישה של אשתך יהיה לפי דירה יחידה.

שאלה: השאלה הנשאלת האם ניתן לחייב אותי כבעל דירת שלושה חדרים לשלם מיסי ועד בצורה שווה כמו שאר הדירות בגלל שיש תקנון הבית כשרכנו את הבית ששם מצויין שתשלומי מיסי הוד יהיו שוים האם או לפי שטח הבית?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: כמה עלו דמי השכירות בנכסים מוגנים בנובמבר 2010 ? כידוע לי בכל שנה בנובמבר מתעדכנים דמי השכירות המוגנים עפ"י החלטת ממשלה . ברשותך : אם לא קשה לך תעביר לי את העליה בדמי השכירות המוגנים ב: 10 השנים האחרונות.

תשובה:

ראה העלאות באתר ש.י.ל.

א) שאלה: האם שכר הדירה עלה בשנה זו? ואם כן בכמה אחוזים שילמתי בשנה 2009 421.46 ודמי נקיון 26.88 אני גרה בדמי מפתח משנת 1971 בדירה בת 3 חדרים.

תשובה: דמי השכירות לדירה מוגנת עלו ב – 3.52%.

ב) שאלה: בכמה עלו דמי השכירות לדירה מוגנת לשנת 2011?

תשובה: 1.82%

שאלה: בבעלותי נכס המושכר בשכירות מוגנת לעסק. כיצד מחשבים את ההצמדה של שכר הדירה? ברשותי מספר נתונים משנים עברו, אך אינני מבין כיצד חושבו… לדוגמא: שנה הצמדה(%) 2003 6.79 2004 0 2005 0 2006 1.58 2007 0 2008 2.49 מה היתה העליה ב-2009?

תשובה: העליות

1.1.09 – 4.51%

1.1.10 – 3.82%

העליות נקבעות בתקנות שמתפרסמות מדי שנה.

שאלה: בכמה אחוזים הועולו דמי השכירות לשנת 2010?

תשובה: העליה לדירות – 3.52% בעסקים – 3.82%

שאלה: מהו אחוז מס השב שצריך לשלם על עסקת מכר מקרקעין , ומהם התנאים שקובעים אחוז מס השבח לאותה עסקת מכר.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה:האם תוכל לתת הערכת שכר טרחתכם בגין טיפול בהסכם מכר רכישת מקרקעין הכוללים גם הסכם שיתוף?

בכלליות – המדובר ברכישת קרקע בהוד השרון שנמצאת בשלבי אישור תוכניות מתקדמים. סך הקרקע הוא כ-160 מ"ר

סכום מוערך של 70,000 דולר. הקרקע אמורה להקנות (לאחר קבלת כל האישורים) זכות ליחידה אחת של דירה.

הדפס דף זה הדפס דף זה

התגובות סגורות.