שאלות נפוצות – מקרקעין -מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני

שאלה: יש ברצוני לדעת בכמה אחוזים הועלו דמי השכירות לשנת 2010.

תשובה: העליה לדירות – 3.52% בעסקים – 3.82%

שאלה: ברצוני לקנות אדמה 250 מ"ר יחד עם שותף בלי קירבה משפחתית, על הקרקע אנו נבנה יחידה של 180 מ"ר האים אנו מחוייבים במס מיוחד עקב השותפות לאחר מכירת הבית,או שכל אחד מאיתנו נחשב אדם פרטי שמוכר יחידה ופתור ממס כל שנה וחצי ממכירת דירה. נ.ב -יש ברשותי דירת מגורים שאני מוכר אותה מיידית.

תשובה: השותפות כשלעצמה אינה אמורה להשפיע על המיסוי שלכם כיחידים.

יחד עם זאת יש לשקול  בדיקת נושא המיסוי בעסקה קצת יותר לעומק.

שאלה: אם אני מתכננת לקנות בית דרך קבוצת רכישה, האם אני צריכה לשלם מס רכישה שכן אני בעצם קונה קרקע?

תשובה: בודאי – 5%.

שאלה: האם עלי לשלם מס רכישה על שטח שלא רשום על שמי בטאבו ואני בונה עליו את הבית שלי? בהנחה שיש לי כבר בית בשווי 800 אלפי ש"ח שעליו לא שילמתי מס רכישה. שכן הוא היה ביתי הראשון?

תשובה: פעולה של בניה אינה עסקה. רק עסקה/העברת זכויות חייבת במס רכישה.

אם עקרונית יש כוונה להעביר זכויות יש לבדוק מהו המועד הנכון והחסכוני במס לעשות זאת.

א) שאלה: ברשותי 2 דירות שרכשתי לפני נישואי, לפני כחצי שנה התחתנתי וקיים ביני לבין אשתי הסכם ממון על פיו 2 הדירות שברשותי יישארו ברשותי בכל מקרה, להסכם גם צו מבית משפט, ברצוני לרכוש דירה נוספת שתירשם באופן משותף על שמי ועל שם אשתי, האם אצטרך לשלם מס רכישה על מלא הסכום או שאוכל לקבל זיכוי על חלקה של אשתי (לה אין דירה בבעלותה) ובכך לחסוך חצי מעלות מס הרכישה? עלות הדירה כ 1260000 ומס הרכישה הוא בגובה 50000 ₪

א) תשובה: במקרה כזה אכן ניתן לדרוש שמס הרכישה של אשתך יהיה לפי דירה יחידה.

ב) שאלה: במקרה זה איך יחושב מס ברכישה?

ב) תשובה: לוקחים את מחיר הדירה המלא, מפעילים עליו חישוב מס רכישה לפי דירה יחידה ומחלקים בשניים.

שאלה: ברשותי 2 דירות שרכשתי לפני נישואי, לפני כחצי שנה התחתנתי וקיים ביני לבין אשתי הסכם ממון על פיו 2 הדירות שברשותי יישארו ברשותי בכל מקרה, להסכם גם צו מבית משפט, ברצוני לרכוש דירה נוספת שתירשם באופן משותף על שמי ועל שם אשתי, האם אצטרך לשלם מס רכישה על מלא הסכום או שאוכל לקבל זיכוי על חלקה של אשתי (לה אין דירה בבעלותה) ובכך לחסוך חצי מעלות מס הרכישה? עלות הדירה כ 1260000 ומס הרכישה הוא בגובה 50000 ₪

תשובה: במקרה כזה אכן ניתן לדרוש שמס הרכישה של אשתך יהיה לפי דירה יחידה.

שאלה: השאלה הנשאלת האם ניתן לחייב אותי כבעל דירת שלושה חדרים לשלם מיסי ועד בצורה שווה כמו שאר הדירות בגלל שיש תקנון הבית כשרכנו את הבית ששם מצויין שתשלומי מיסי הוד יהיו שוים האם או לפי שטח הבית?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: כמה עלו דמי השכירות בנכסים מוגנים בנובמבר 2010 ? כידוע לי בכל שנה בנובמבר מתעדכנים דמי השכירות המוגנים עפ"י החלטת ממשלה . ברשותך : אם לא קשה לך תעביר לי את העליה בדמי השכירות המוגנים ב: 10 השנים האחרונות.

תשובה:

ראה העלאות באתר ש.י.ל.

http://shil.haifa.ac.il/shil2/jsp/general/Article.jsp?aid=187&cid=11

א) שאלה: האם שכר הדירה עלה בשנה זו? ואם כן בכמה אחוזים שילמתי בשנה 2009 421.46 ודמי נקיון 26.88 אני גרה בדמי מפתח משנת 1971 בדירה בת 3 חדרים.

תשובה: דמי השכירות לדירה מוגנת עלו ב – 3.52%.

ב) שאלה: בכמה עלו דמי השכירות לדירה מוגנת לשנת 2011?

תשובה: 1.82%

שאלה: בבעלותי נכס המושכר בשכירות מוגנת לעסק. כיצד מחשבים את ההצמדה של שכר הדירה? ברשותי מספר נתונים משנים עברו, אך אינני מבין כיצד חושבו… לדוגמא: שנה הצמדה(%) 2003 6.79 2004 0 2005 0 2006 1.58 2007 0 2008 2.49 מה היתה העליה ב-2009?

תשובה: העליות

1.1.09 – 4.51%

1.1.10 – 3.82%

העליות נקבעות בתקנות שמתפרסמות מדי שנה.

שאלה: בכמה אחוזים הועולו דמי השכירות לשנת 2010?

תשובה: העליה לדירות – 3.52% בעסקים – 3.82%

שאלה: מהו אחוז מס השב שצריך לשלם על עסקת מכר מקרקעין , ומהם התנאים שקובעים אחוז מס השבח לאותה עסקת מכר.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה:האם תוכל לתת הערכת שכר טרחתכם בגין טיפול בהסכם מכר רכישת מקרקעין הכוללים גם הסכם שיתוף?

בכלליות – המדובר ברכישת קרקע בהוד השרון שנמצאת בשלבי אישור תוכניות מתקדמים. סך הקרקע הוא כ-160 מ"ר

סכום מוערך של 70,000 דולר. הקרקע אמורה להקנות (לאחר קבלת כל האישורים) זכות ליחידה אחת של דירה.>

תשובה: ההבדל הוא שברכישה מחברה צפוי על פי רוב מ.ע.מ.

מבחינה משפטית אין הבדל בין הוד השרון למקומות אחרים.

שאלה: לגבי קבוצת רכישה – האם יש הבדל (מבחינת מיסוי או הבדל אחר) ברכישת הקרקע מחברה לעומת רכישה מאדם פרטי? האם הינכם בעלי נסיון בקבוצת רכישה בהוד השרון?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה:אני בעל חנות בירושלים בדמי מפתח משנת1971. אני מוכר עכשיו את החנות לבעל הבית או שאני מקבל דמי פינוי בלשון אחרת. רציתי לשאול מהו אחוז המס שאצטרך לשלם למס הכנסה.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: ריבית על פיגור בתשלום. שלום שי אני רכשתי דירה והתחייבתי לשלם את כל הכסף עד ה- 20/9 פיגרתי בתשלום בשמונה ימים ועלי לשלם ריבית על הפיגור. האם עלי לשלם לפי שער הדולר של ה- 20/9 או לפי שער הדולר ביום התשלום 28/9?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: לבני דירת יחיד רכש אותה ב 18.2.04 ועכשו הוא מוכר אותה. האם הוא זכאי לפטור ממס שבח? זו דירתו הראשונה והיחידה.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: ברשות משפחתי חנות בדמי מפתח אנו צריכים לשלם את תשלום השכירות השנתי ואנחנו לא יודעים כמה לשלם איך מחשבים את מחיר השכירות ?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה:

1) האם משרדכם קשור גם לאירגון קבוצות רכישה?

2) האם דירה הנרכשת כדירה שנייה, בקבוצת רכישה, המיסוי עליה הוא כדירה שנייה לכל דבר, או רק על הקרקע, והאם במכירה יש מיסוי נוסף?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: האם ניתן לחייב אותי כבעל דירת שלושה חדרים לשלם מיסי ועד בצורה שווה כמו שאר הדירות בגלל שיש תקנון הבית כשרכנו את הבית ששם מצויין שתשלומי מיסי הוד יהיו שוים האם או לפי שטח הבית?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני מתכנן לבנות בית קומת קרקע וקומה א" במידה והצהרתי כי קומה א" היא עתידית ובשלב זה אני בונה רק את מעטפת הקומה האם אחוייב בארנונה או כל מס אחר ? מה בקשר לתשלום למנהל בגין מעטפת זו.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: הרינו 3 אחים שירשנו דירה פרטית בשכונת כפר-אהרון בעיר נס-ציונה, 2 אחים מתוך השלושה מעוניינים למכור את חלקם בירושה לאח השלישי. רציתי לדעת האם עלינו לשלם לעירייה היטל השבחה עבור עיסקה זו?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: קניתי דירת פנטהאוס בשכונת רמות בבאר-שבע.האם תשלום הארנונה שלי כולל גם את גודל המרפסת בנוסף לגודל הבית?? ראוי לציין שגודל המרפסת שלי 90 מ"ר והיא פתוחה לחלוטין,כלומר אין מעליה שום קורת גג.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: חמותי קבלה חשבון מהמועצה האזורית עמק חפרבעבור היטל ביוב .החוב הוא מ-2003.אין פרוט מהו סכום החוב ומה סכומי ההצמדה והרבית. האם יש דרך לדעת מה היו סכומי ההיטל ביוב ב-2003 (ללא ריבית והצמדה) ?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: ברצוני לברר האם מכירת דירת ירושה (4 יורשים) שנמכרה לפני כשנה וחצי בסך 60000$ היום אני מעוניין למכור את דירתי הפרטית – האם מכירה זו כרוכה בתשלום מס כתוצאה ממכירה דירת הירושה.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: יש לי קרקע בגודל של 500 מ"ר ועליה בנוי בית בגודל של 120 מ"ר שאלתי היא : האם אני משלם דמי חכירה עבור על ה120 מ"ר שעליו בנוי הבית ? או שאני משלם עבור כל המגרש ?

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: אני מבקש לדעת כמה עלו דמי השכירות בנכסים מוגנים בנובמבר 2010 ? כידוע לי בכל שנה בנובמבר מתעדכנים דמי השכירות המוגנים עפ"י החלטת ממשלה . ברשותך : אם לא קשה לך תעביר לי את העליה בדמי השכירות המוגנים ב: 10 השנים האחרונות .

תשובה: ראה העלאות באתר ש.י.ל.

http://shil.haifa.ac.il/shil2/jsp/general/Article.jsp?aid=187&cid=11

א)שאלה: האם שכר הדירה עלה בשנה זו? ואם כן בכמה אחוזים שילמתי בשנה 2009 421.46 ודמי נקיון 26.88 אני גרה בדמי מפתח משנת 1971 בדירה בת 3 חדרים.

תשובה: דמי השכירות לדירה מוגנת עלו ב – 3.52%.

ב)שאלה: בכמה עלו דמי השכירות לדירה מוגנת לשנת 2011 ?

תשובה: 1.82%

שאלה: יש ברצוני לדעת בכמה אחוזים הועולו דמי השכירות לשנת 2010

תשובה:העליה לדירות – 3.52% בעסקים – 3.82%

שאלה: מהו גובה השינוי בשנת 2010 לגבי דמ"פ עיסקי?

תשובה: דמי שכירות לעסקים עלו השנה ב- 3.82%.

שאלה: ברצוני לקנות אדמה 250 מ"ר יחד עם שותף בלי קירבה משפחתית, על הקרקע אנו נבנה יחידה של 180 מ"ר האים אנו מחוייבים במס מיוחד עקב השותפות לאחר מכירת הבית,או שכל אחד מאיתנו נחשב אדם פרטי שמוכר יחידה ופתור ממס כל שנה וחצי ממכירת דירה. נ.ב -יש ברשותי דירת מגורים שאני מוכר אותה מיידית.

תשובה: השותפות כשלעצמה אינה אמורה להשפיע על המיסוי שלכם כיחידים.

יחד עם זאת יש לשקול  בדיקת נושא המיסוי בעסקה קצת יותר לעומק.

שאלה: בבעלותי עמותה. בידי העמותה ישנן דירות מוחכרות. שאלותי:

1. אם דייר מוגן יעביר את החזקה שלו לאחר ועלינו לקבל את חלקינו בדמי מפתח (1/3 או 40% לפי השנים). האם חל עלינו מיסוי כלשהוא? (ידוע לי שלאדם פרטי יש מיסוי. ואם הוא משלם תוך 30 יום יש לו הנחה.)

2. אם דייר בדמי מפתח מתפנה ע"י פטירה וכדו". ונמשיך להשכיר בדמי מפתח. אז יהיה לנו את מלוא דמי המפתח. האם יש מס כלשהוא?

תשובה: לעניות דעתי שאלותייך אינן נוגעות לחוק מיסוי מקרקעין ולכן כדאי לפנות לרואה חשבון.

שאלה: אם אני מתכננת לקנות בית דרך קבוצת רכישה, האם אני צריכה לשלם מס רכישה שכן אני בעצם קונה קרקע?

תשובה:

א. גם על קרקע יש מס רכישה.

ב. רשויות המס רואות בעסקה של קב' רכישה כאילו היתה רכישת דירה לכל דבר.

שאלה: האם עלי לשלם מס רכישה על שטח שלא רשום על שמי בטאבו ואני בונה עליו את הבית שלי? בהנחה שיש לי כבר בית בשווי 800 אלפי ש"ח שעליו לא שילמתי מס רכישה. שכן הוא היה ביתיהראשון?

תשובה: פעולה של בניה אינה עסקה. רק עסקה/העברת זכויות חייבת במס רכישה.

אם עקרונית יש כוונה להעביר זכויות יש לבדוק מהו המועד הנכון והחסכוני במס לעשות זאת.

שאלה: לפני כשנה רכשנו בית. לצערי עקב אי עבודת העו"ד שטיפל בנו עדיין לא העברנו את הבעלות על שמנו (אלא נשארנו עם אזהרה בטאבו עקב המשכנתא), שילמנו את מס הרכישה במלואו. מה אני צריך לעשות ע"מ לסיים את תהליך העברת הבית על שמי. אילו טפסים יש להביא איתי.

תשובה: הטפסים הרגילים הם אישור מס שבח ומס רכישה, אישור מועצה מקומית, שטרי מכר וייפוי כוח. תיתכן דרישה של הטאבו למסמכים נוספים לפי המקרה הספציפי.

א)שאלה: ברשותי 2 דירות שרכשתי לפני נישואי, לפני כחצי שנה התחתנתי וקיים ביני לבין אשתי הסכם ממון על פיו 2 הדירות שברשותי יישארו ברשותי בכל מקרה, להסכם גם צו מבית משפט, ברצוני לרכוש דירה נוספת שתירשם באופן משותף על שמי ועל שם אשתי, האם אצטרך לשלם מס רכישה על מלא הסכום או שאוכל לקבל זיכוי על חלקה של אשתי (לה אין דירה בבעלותה) ובכך לחסוך חצי מעלות מס הרכישה? עלות הדירה כ 1260000 ומס הרכישה הוא בגובה 50000 ₪

תשובה: במקרה כזה אכן ניתן לדרוש שמס הרכישה של אשתך יהיה לפי דירה יחידה.

ב)שאלה: במקרה זה איך יחושב מס ברכישה?

תשובה: לוקחים את מחיר הדירה המלא, מפעילים עליו חישוב מס רכישה לפי דירה יחידה ומחלקים בשניים.

שאלה: האם מבחינת מיסוי יש הבדל בין מצב שבו יש צוואה למצב בו אין צוואה? לדוגמא יש שני אחים וההורים חוח נפטרו. האים במצב בו יש צוואה ובמצב בו אין צוואה יקבל כ"א מהאחים חצי מהרכוש ?

תשובה: כשאין צוואה יש הוראות "ברירת מחדל" בחוק הירושה. גם לפי החוק הירושה נחלקת בין שני האחים כך שאין הבדל.

שאלה: אנו עומדים למכור דירת מגורים במחיר של 1150000 שח. לביתי חלק בדירה הנ"ל בשעור של שמינית. הבת מכרה לפני חצי שנה דירת שיכון בת 3 חדרים במחיר של 165000 דולר ורכשה דירה גדולה יותר במחיר של 1409000 ש"ח. כדי להיטיב את תנאי מגוריהם של שלושת ילדיה. שאלתי היא האם הבת חייבת בתשלום מס שבח או שהיא פטורה. והאם יש משמעות לעובדה שחלקה בדירה נובע מירושה על פי צו ירושה שניתן בהיותה קטינה לגבי דירה קודמת ראשונה שהיתה על שמי ועל שם בעלי שנפטר בהיותה קטינה. (הדירה המקורית). אנו הוריה ,לא מכרנו דירה בשלושים שנים האחרונות.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני נשואה עם ילדה בת 4 חודשים ע.בית. גרה בשכירות עם בעלי ,בתי וסבטא של בעלי, בדירה בת 4 חדרים. מנובמבר 2007. כאשר חתמנו על החוזה שכירות, בעלת הדירה ביקשה לחתום עד יוני(לנוחותה) על סכום 2600 ש"ח , כעט היא רוצה לעלות את התשלום ל3200. אינני יכולה לשלם סכום כזה ואינני יכולה לעבור כרגע לדירה חדשה, כי גם העברה עולה המון כסף. האם קיים חוק כלשהו על העלת תשלום שכירות.. ? ואם כן, מה הוא אחוז העליה? האם היא יכולה לגרש אותנו מהדירה.. בתום חוזה שכירות?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני מעוניינת לדעת במקרה של קבלת דירה במתנה מאמא לבת כאשר:

1. הדירה שניתנת במתנה היא דירה שנייה של האמא.

2. הדירה לא שימשה למגורים של האמא.

3. הדירה בבעלות האמא מעל 10 שנים.

4. לבת המקבלת את הדירה במתנה יש כבר דירה אחת בבעלותה והדירה שהיא מקבלת תחשב כדירה שנייה. השאלות הן :

1. לבת מקבלת המתנה יש כבר דירה אחת וזוהי דירה שנייה כמה משלמת מס רכישה ולפי איזה (מדרגות) חישוב –

2. האם האם משלמת מס כלשהו (מכירה / שבח). אם כן כמה ולפי איזה (מדרגות) חישוב –

3. כיצד מעריכים את ערך הדירה כאשר היא ניתנת במתנה לצורך חישוב המס.

4. האם אותם תנאים מקובלים גם לגבי מתנה מסבתא לנכד.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: רצוני למכור את דירתי שקניתי מקבלן לפני 4 וחצי שנים ולקנות בית קרקע מחברה קבלנית. אני רוצה למכור את הדירה בכ280000דולר ולקנות בכ-250000דולר. האם חל עלי מס שבח ומהוא מס שבח? מה גובה מס הרכישה שאני אמור לשלם בעת קניית בית הקרקע? אילו עוד מיסים והוצאות אני אמור לשלם בעת קניית הדירה. הודה לך אם תוכל לחשב לי את כל הסכומים שפירתתי 

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני מקבלת דירה במתנה מאבי ועלי לפצות את אחיי , האם עליי לשלם מס רכישה או מיסיים אחרים כדין רכישת דירה? שווי הבית כולל המגרש הינו 160000$, ברצוננו לכתוב הסכם אצל עורך דין כי הדירה נתנת לי במתנה מאבי(הדירה על שמו)ועלי לפצות את שלושת אחיי באופן שווה,סכום כולל של 100000$.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: לפני 10 שנים רכשתי מגרש דרך סוכן של בעל המגרשים. בעל המגרש התכחש לעיסקה בטענה שלא הועבר לא כל הכסף בעד המגרש ובנוסף החוזה לא היה חתום. לפני שנה בערך ולאחר מספר שנים של הליכים בבית המשפט שהגיעו עד לעליון זכיתי במגרש בפסק דין עם צו לרשום את המגרש על שמי. כיום אני נדרש ע"י מס רכישה לשלם את המסך החל מיום הקניה, לפני 10 שנים כאשר בפועל קבלתי את המגרש רק לפני שנה. אשמח אם תוכל לומר לי מה הדין לגבי מצב זה והאם יש מה לעשות מול רשויות המס?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: בימים אלו מכרתי מגרש, ללא ליווי של עו"ד. בדקתי בעירייה מהו היטל ההשבחה ונאמר לי כי רק לאחר כחודשיים יקבע גובה ההיטל. למיטב זכרוני היטל ההשבחה מותר בניכוי ממס שבח. כיצד אני מגיש את ההצהרה למיסוי מקרקעין (שומה רגילה) כאשר איני יודע מהו סכום היטל ההשבחה שאחויב בו, בכדי לנכות אותו ממס השבח? השאלה השנייה שלי היא : המגרש נקנה בשנת 1942 ב9000 לירות והתקבל בירושה בשנת 1977 כיצד נקבע שווי הרכישה. אם בשנת 1977 עבר המגרש ליורשים ולאחר מכן נפטרה אימי וחלקה עבר ליורשים האחרים האם זה משנה את יום הרכישה? והאם כדאי לעשות זאת?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני בעלת קרקע באזור הכנרת. החכירה ממנהל מקרקעי ישראל נעשתה בשנת 1980, ועל הקרקע קיים שלד (יסודות, רצפה קירות וגג יצוק) לא גמור בגודל 73 מ"ר. הקרקע מהוונת. אין בבעלותי או בבעלות בעלי כל נכס אחר. אם ארצה למכור את הנכס: האם חלה עלי חובת תשלום מס שבח? אם כן, כמה אחוזים? אשמח מאד לקבל תשובה מוסמכת, משום שלא הצלחתי למצוא תשובה בשום אתר.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: האם אפשר לקבל פטור ממס רכישה פעמיים – ז"א – אני עולה חדשה משנת 2000 וקניתי דירה בשנת 2002. על דירה זו, קיבלתי הנחה ממס רכישה. אם אני מוכרת את דירתי, וקונה דירה חדשה, האם אני אקבל שוב הנחה במס רכישה, ועדיין לא עברו 7 שנים מיום העלייה שלי? 

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: זקן ירש 590 מטר אדמת בנייה מלפני קום המדינה . בנו מת . לבן יש שני בנים נכים . על החלקה הזו הם בנו בית של שתי קומות לשניהם . הזקן / סבא רוצה לרשם את החלקה ע"ש שני הנכדים הנכים : נניח מחיר הדונם בדיר חנא הוא 70,000 $ ( מחיר החלקה הוא 41,300$ ) ( שער 4.3 ) . כמה ישולם : מס מכירה מס רכישה מס שבח האם ניתן לנכות וממה את תשלומי מס הרכוש ששולמו ועוד הוצאות ואיזה ?

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: מהו אחוז מס השבח שצריך לשלם על עסקת מכר מקרקעין , ומהם התנאים שקובעים אחוז מס השבח לאותה עסקת מכר?

תשובה: אין תשובה קבועה לשאלתך. הכל תלוי בעסקה הספציפית.

שאלה: שלום אני מעוניינת לדעת במקרה של קבלת דירה במתנה מאמא לבת כאשר: 1. הדירה שניתנת במתנה היא דירה שנייה של האמא. 2. הדירה לא שימשה למגורים של האמא. 3. הדירה בבעלות האמא מעל 10 שנים. 4. לבת המקבלת את הדירה במתנה יש כבר דירה אחת בבעלותה והדירה שהיא מקבלת תחשב כדירה שנייה. השאלות הן : 1. לבת מקבלת המתנה יש כבר דירה אחת וזוהי דירה שנייה כמה משלמת מס רכישה ולפי איזה (מדרגות) חישוב – 2. האם האמא משלמת מס כלשהו (מכירה / שבח). אם כן כמה ולפי איזה (מדרגות) חישוב – 3. כיצד מעריכים את ערך הדירה כאשר היא ניתנת במתנה לצורך חישוב המס. 4. האם אותם תנאים מקובלים גם לגבי מתנה מסבתא לנכד. 

תשובה: מתן תשובה לסוג השאלות שהעלית מצריך מענה על מספר שאלות נוספות .

שאלה: שלום רב, אנו נמצאים במשא ומתן לרכישת בית צמוד קרקע. ברגע שהתחלנו לבדוק את נושא רישום הבית, גילינו שלבית יש חריגת בניה שאינה ניתן להשבחה חוקית מכיוון שהקבלן ניצל את כל אחוזי הבניה המותרים (החריגה הנה חדר בעליית הגג). בעל הנכס התחייב לביצוע רישום חוקי בעיריה כלומר תשלום קנס, הסדר תשלום ארנונה. לפי הבנתנו, הבית יכול להירשם על שמנו אך בטאבו תירשם הערת אזהרה על החריגה הקיימת. כמו כן חשוב לציין שהבית יושב על אדמת מינהל. שאלתי היא, האם אנו נהיה חשופים בעתיד בעיקבות החריגה ? האם לבית עם פגם כזה (הערת אזהרה בטאבו) יש ירידת ערך (מנגנון לחישוב)? 

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: כיצד מבצעים סיווג של מגרש ? האם צריך לפנות לעירייה או למינהל מקרקעי ישראל להם שייכת הקרקע?

תשובה: השאלה אינה ברורה.

שאלה: לעורך שלום. יש לי שאלה בנושא מקרקעין ואני אשמח לעזרה ממך. קיבלתי בירושה מקרוב משפחה קרקע באזור המרכז , הקרקע בגודל מ"ס דונם לאחר בדיקה במסמכים של הקרקע הבנתי שהקרקע הינה בחכירה ,ותקופת החכירה נגמרה לפני מ"ס חודשים , בכל מהלך החכירה שולמו כל הכספים המחייבים חכירה זו כולל ארנונה וכו". לפני כמה ימים הגיעה אליי חשבון ארנונה מהרשות המקומית שהקרקע שייכת לתחומה. מה עליי לעשות ? לשלם את התשלום גם אחריי שתקופת החכירה נגמרה ? האם יש סיכוי שהקרקע עדיין בבעלותי ? ואם היא לא בבעלותי האם יש אפשרות לעשות משהו בנדון ? יש לציין שהקרקע הינה חקלאית . 

תשובה: במרבית המקרים ניתן להאריך את החכירה תמורת תשלום. לגבי הארנונה יש לבדוק את חוקיות הדרישה בהתאם לייעוד.

שאלה: יש לי שאלה בנוגע לחבר שלי. סבתו קנתה מגרש בשנת 1939. היא נפטרה בשנת 1973 ומייד נרשמה ירושה על שם אימו (בשנת 1973). לפני חודשים מספר נפטרה אימו ואף נרשמה ירושה על שמו.(שמו של חברי-ירושה-2007) השאלה היא: מהו המס שיחול האם מס הסטורי -12% או מס שבח רגיל: 50% ראו מס אחר. חברי הינו אדם פרטי ולא קבלן. בתודה מראש.

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: איזה מסמכים נידרש המוכר להביא מהעיריה כדי להשלים העברת בעלות בטאבו?

תשובה:נדרש אישור על העדר חובות לעירייה ואישר הועדה המקומית על פטור מהיטל השבח.

שאלה:שאלתי נעה סביב מס רכישה, יש לי דירה על שמי ובימים אילו אני בתהליכי קנייה דירה נוספת להשקעה. האם יש חוק כזה שבטווח של שנתיים אני יכול להוכיח שהייתה לי רק דירה אחת, קרי מכרתי את הדירה השנייה תוך כמה חודשים, ואז להגיש פטור ממס הרכישה אותו אני אמור לשלם על הדירה השנייה (מחירה 830 אלף שקל)?

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: לפני חצי שנה מכרתי דירה אשר קיבלתי בירושה מהסבא שנפטר וקיבלתי פטור מס שבח היום אני רוצה למכור עוד דירה שבבעלותי – האם אני צריכה לשלם מס שבח – או שצריך לחכות 4 שנים?

תשובה: למעט מקרים חריגים אין צורך לחכות 4 שנים אולם כמובן שיש להתייחס לכל מקרה לגופו.

שאלה: לסבתי זכויות במגרש. סבתי מעוניינת להעביר ל 3 נכדיה את חלקה במגרש ללא תמורה. מה המיסוי שנצטרך לשלם? והאם זה אפשרי להעביר לנו או עדיף להעביר לאימי ואז אימי תעביר אלינו את הזכויות? 

תשובה: לעניין הצדדים לעסקה – הגדרת קרוב בחוק מיסוי מקרקעין כוללת גם צאצא ולא רק בן/בת. בדרך כלל מבקשים פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. עם זאת צפוי חיוב במס רכישה.

שאלה: מיסים קיום יש ברשותנו 2 בתים (ראשון נרכש בשנת 2000 והשני נרכש בשנת 2006ו) אנו מעוניינים למכור אותם ,לא מכרנו בתקופה של 7 שנים אחרונות. האם עלינו לשלם מס כלשהו ? איך מחשבים ? האם יש חשיבות לתקופת הרכישה ? האם יש חשיבות לערך קניה מול מכירה ?

תשובה: הנושא מורכב ותלוי בנסיבות המדוייקות של כל מקרה.

קיימים מספר פטורים שיש לבדוק אם ניתן לנצל אחד מהם.

אכן יש חשיבות לשאלה אם נוצר רווח כתוצאה מהמכירה שכן המס מוטל על הרווח.

כמו כן יש לבדוק האם אתם שוקלים רכישת נכס חלופי.

שאלה: אבקש לדעת לגבי מס רכישה והחוק החדש במדרגות מס. אני חתמתי על חוזה רכישה בשנת 2007, אני רוצה לציין שהחוזה אושר ע"י הקבלן רק ב-1.8.07 האם החוק החדש יכול לחול גם במקרה שלי? והאם אפשר לעשות משהו בנידון ? שבכל זאת אני יוכל להיכלל בפטור ממס . תודה מראש !

תשובה: עקרונית ניתן להחיל החוק החדש על העסקה.

שאלה: עו"ד עקרבי שלום, אם מכרתי קרקע ולא בקשתי פריסה של השבח, האם אני יכול לאחר התשלום לבקש החזר מס. האם הפריסה של השבח יכולה להיות גם קדימה? האם בקשת פריסה יכולה להזיק במקרים מסוימים? תודה רבה.

תשובה:  תפורסם בהמשך.

שאלה: יש לי דירה ואני מכרתי אותה ויש לי עליה משכנתה, מה קורה עם אני רוצה ליגרור את המשכנתא והנכס שאני רוצה שווה פחות מאותו דירה שהייתה לי?

תשובה: יש לברר עם הבנק האם הוא מוכן לקבל את הנכס החדש כבטוחה חליפית (אולי יידרשו בטחונות נוספים).

שאלה: לעו"ד עקרבי שלום רב בימים אלו מכרתי מגרש, ללא ליווי של עו"ד. בדקתי בעירייה מהו היטל ההשבחה ונאמר לי כי רק לאחר כחודשיים יקבע גובה ההיטל. למיטב זכרוני היטל ההשבחה מותר בניכוי ממס שבח. כיצד אני מגיש את ההצהרה למיסוי מקרקעין (שומה רגילה) כאשר איני יודע מהו סכום היטל ההשבחה שאחויב בו, בכדי לנכות אותו ממס השבח? השאלה השנייה שלי היא : המגרש נקנה בשנת 1942 ב9000 לירות והתקבל בירושה בשנת 1977 כיצד נקבע שווי הרכישה. אם בשנת 1977 עבר המגרש ליורשים ולאחר מכן נפטרה אימי וחלקה עבר ליורשים האחרים האם זה משנה את יום הרכישה? והאם כדאי לעשות זאת? 

תשובה: ניתן לציין במכתב שאתה שומר את זכותך לדווח על ניכויים נוספים שטרם ידוע גובהם ביום הדיווח.

שאלה: שלום רב! אני בעלת קרקע באזור הכנרת. החכירה ממנהל מקרקעי ישראל נעשתה בשנת 1980, ועל הקרקע קיים שלד (יסודות, רצפה קירות וגג יצוק) לא גמור בגודל 73 מ"ר. הקרקע מהוונת. אין בבעלותי או בבעלות בעלי כל נכס אחר. אם ארצה למכור את הנכס: האם חלה עלי חובת תשלום מס שבח? אם כן, כמה אחוזים? אשמח מאד לקבל תשובה מוסמכת, משום שלא הצלחתי למצוא תשובה בשום אתר. תודה.

תשובה: עשוי לחול מס שבח אך לשם מתן תשובה רצינית יש צורך בפרטים רבים הרבה יותר ממה שפירטת.

שאלה: שלום רב, הנני מתגוררת בדירה שגודלה 80 מ"ר. חיובי הארנונה של הדירה היו מאז ומתמיד עבור 100 מ"ר. רק לאחרונה הבחנתי כי בהתאם לתכנית שהוגשה לעירייה בשנת 84 גודל הדירה הרשום הינו 80 מ"ר כאמור. פנייתי לעירייה לקבלת החזרי ארנונה רטרואקטיבית נענתה בשלילה, ונאמר לי כי רק מיום פנייתי ואילך יוזל מחיר הארנונה בהתאם לגודל הדירה בפועל. לפי הבנתי הנני זכאית להחזר מלא אפילו מעבר לשבע שנים. אבקש לדעת על איזו חקיקה אוכל להסתמך בפנייתי לעירייה לדרוש את המגיע לי. אודה על תשובתכם המהירה. 

תשובה: קיימים חוקים ופסקי דין בנושא זה לטובת התושב. איסוף החומר ומשלוח אלייך כרוך במספר שעות עבודה והעלות הנה 500 ₪ + מ.ע.מ.

שאלה: שלום, האם קיים חוק שמקל במיסוי נדל"ן במצב בו ישנם ארבע שותפים בנכס? והאם ישנן הקלות מס כלשהן אחרות על נדל"ן? תודה.

תשובה: השאלה כללית מדי.

שאלה: שלום רב ברצוני לברר האם ניתן לפרוס לתשלומים את מס הרכישה ואם כן כיצד מבקשים וממי מבקשים בקשה לפרוס לתשלומים את מס הרכישה תודה מראש.

תשובה: למיטב ידיעתי ניתן לשלוח אליהם מספר שיקים דחויים. מעבר לזה תשאל במשרדי מס שבח.

שאלה: מהם יתרונות המיסוי בעסקת קומבינציה? תודה רבה.

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: לפני חודש קניתי דירה, בת"א, המתווך אמר לי שאין על הדירה היטל השבחה, אלא רק אם אני ארצה לבנות בעתיד (המדובר בבית קומה אחת עם קירות משותפים). לאחר הקנייה ביררתי בעירייה ויש היטל השבחה שצריך לשלם לצורך רישום בטאבו (בערך 10000 דולר הערכת שמאי לפי נכסים דומים), כנראה שהמתווך הצעיר טעה, (לדעתי בתום לב) והטעה אותי, ישנה אפשרות לבקש מהעירייה לדחות את תשלום ההיטל עד למקרה שארצה לבנות או למכור תמורת טופס התחייבות. אך הדבר אינו אוטמטי ותלויי במדיניות העירייה\ועדה מקומית. מעוניין לדעת סיכויי תביעה נגד המתווך על רשלנות. (במידה והבקשה לגרירת החוב לא תאושר) ייתכן כי המתווך יכחיש וזה יהיה מצב של גירסה מול גירסה. לא יוצגתי בעיסקה ע"י עו"ד, ועו"ד המוכרים לא התייחסה לנושא ההיטל, בכל מקרה אינני רוצה להתעמת עם המוכרים כי היה ברור לי שההשבחה עלי כקונה לפני החתימה.

תשובה: מלה נגד מלה הוא מצב בעייתי מכיון שכתובע חובת ההוכחה עליך.

הדפס דף זה הדפס דף זה

התגובות סגורות.