שאלות נפוצות – מקרקעין – שכירות

ובאיזה מצב כן מותר לי להחליף את הדלת ולא לחכות למפתח?

ג) תשובה: בכל מקרה את לא חייבת לחתום.

ניתן להוציא לו מכתב (עדיף מעו"ד) שלפיו אי מסירה מיידית תביא להגשת תביעת פינוי כנגדו וחיובו בכל ההוצאות הכרוכות בכך.

שאלה: אני מעוניין לקנות עסק בחיי הלילה בת"א, ואני לא מבין למה אני צריך לשלום גם סכום של למשל 100000 דולר קנייה, ולאחר מכן גם שכירות של למשל 2000 דולר כל חודש.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני שוכר דירה, בחוזה נרשם כי קיימת אופציה לשנה נוספת מבלי להתייחס לדמי השכירות בתקופת האופציה. לאחרונה תם חוזה השכירות והמשכיר דרש העלאה בדמי השכירות, טענתי בפניו כי אין שינוי בדמי השכירות בתקופת האופציה, אולם הוא טוען אחרת, האם יש לו אפשרות להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: לשי עקרבי ושותפיו שלום רב, יש בבעלותי נכס , יחידת דיור בקומה שנייה , אני משכיר את הנכס לאדם עם משפחתו כבר 10 שנים , הבעיה היא שגביתי סכום נמוך מאוד וללא חוזה, משמע אני לוקח את הסכום כל חודש, במרוצת השנים ועקב העלייה הדרסטית במחיר השכרת הדיור ביקשתי מאותו אדם לשלם לי בחודש השני סכום כמעט כפול על השכירות והוא לא הסכים. השאלה היא אם על פי חוק, לאדם יש זכויות על הדירה? והאם הוא יכול להישאר בה כחוק, בניגוד לרצוני (אך עם תשלום) , מהיותו זמן רב בדירה? (כזכור אין חוזה) תודה רבה .

תשובה: זכותך להעלות את המחיר לפי ראות עיניך.

שאלה: מה קורה כשתקופת החוזה נגמרת לאחר שנה והדייר ממשיך את התנאים כרגיל בלי בעיות גם לאחר 10 שנים בלי שום חוזה? האם יכול הבעלים לבוא פתאום ולבקש העלאה?וזאת מבלי לשבת עם הדייר? ואף לאיים בהוצאה מהדירה?

תשובה:  אין איסור לבקש העלאה בשכר הדירה.

שאלה: האם יש מצב בו שוכר דירה הופך להיות דייר מוגן ? לדוגמה – אחרי מספר שנים ? האם צריך לא לחדש חוזה ( כששני הצדדים מרוצים ) רק להימנע ממלכודת ? לדוגמה – אם לא חותמים על הארכת החוזה בתחילת כל תקופה ? תודה רבה.

שאלה: לעו"ד שי עקרבי שלום, אמא שלי שהיא פנסיונרית…נתנה לאח שלי מרצונה לגור בדירתה שבבת-ים בת 2 החדרים בתשלום של שכר דירה ללא חוזה ובתשלום שהם סיכמו בינהם לשלם לה שכר דירה ללא חוזה…לפני כן גרו דיירים בשכירות ששילמו לאימי…בינתיים הוא החל על דעת עצמו ללא בקשתה של אימי ורק הסכמתה לשפץ את הדירה על חשבונו ובכך הוא החליט על דעת עצמו שאין לו אפשרות לשלם את שכר הדירה לאימי מלבד תשלןמים שוטפים של הדירה כגון:(חשמל, ארנונה )הוא גר בדירה כבר כ-5 שנים ללא תשלום לאמא שלי …עליי לציין שלאימי אין אמצעים וקשה לה להתמודד עם המצב הוא השתלט לה על הדירה הוא עובד לסירוגין נראה לי שהוא משתמש בסמים כשלהם וכמו-כן הוא נתקף התקפי זעם…עד כה אימי התגוררה אצל אמא שלה כל אותו הזמן ואף טיפלה בה. כיום ביקשתי מאימי שתעבור בדחיפות לדירה שלה וכמו-כן ביקשנו שהוא יפנה את הדירה אך לא ניראה לי שהוא מוכן לפנות את הדירה. שאלותי: 1. האם הוא נקרא דייר מוגן כחוק .(הוא טוען שהוא בירר עם עו"ד והוא מוגן שנתיים כדייר מוגן) 2. האם זה נכון שלאחר 7 שנים בצורה חוקית, הוא יכול לחיות בדירה לצמיתות ושזה הופך את הדירה לשלו ובכך לאימי אין זכויות על דירתה ולמרות שהדירה רשומה רק על שמה…אני מזכירה שאין ביניהם חוזה כתוב כלשהו 3. איך מוציאים את אח שלי חוקית מהבית ומה הפרוצדורה לכך? אודה לך על תשובתך הדחופה.

תשובה: לאחיך אין כל זכויות בדירה, לא מכח חוק הגנת הדייר ולא משום חוק אחר ועליו להתפנות מיידית.

אם הוא לא מסכים להתפנות בטוב – יש להגיש נגדו תביעה לפינוי הדירה.

שאלה: שלום רב, ,יש ברשותי דירת פנטהאוז מחולקת לשתי דירות נפרדות כלומר דירות עם 2 כניסות נפרדות. אני גרה בדירה תחתונה והשכרתי דירת חדר בקומה מעלי. השוכר החליט שאני מפרה חוזה עקב זה שלא ריצפתי את המרפסת הגג, אשר רואה בכך ליקוי בדירה למרות שבחדרו כן מרוצף וראוי למגורים.הבית לאחר שיפוץ ובניה של חדר עם כניסה נפרדת ללא ליקויים בדירה עצמה. השוכר ראה את הדירה לפני חתימת החוזה , לא היו לו שום טענות ואני לא התחייבתי לא בכתב ולא בעל פה לרצף את המרפסת תוך פרק זמן מסוים. האם אני מחוייבת לרצף את המרפסת? האם זה ליקו?י יש לציין בחוזה שברשותי ,רשום דירת חדר ולא דירת חדר + גג כיוון שהובהר שהגג משותף. גם אני מכניסה דברים עם רשות הדייר דברים שאני לא צריכה בבית בשל חוסר מחסן בדירתי.שאלה נוספת : הדייר החל לעשות בעיות ,החליף מנעול ללא ידיעתי , בנוסף לאחר בדיקה של בעלי התברר שהדייר אסיר לשעבר וזה מידע שהוא הסתיר ממני למרות שראה שבעלי איש מדים למרות שרק הגיע לראות את הדירה התעניינתי בעברו ובהווה. תודה מראש, אשמח לתשובתך בהקדם.

תשובה: בודאי שאינך חייבת אם לא התחייבת.

שאלה: לעו"ד עקרבי שלום רב! אני משכירה דירה והדיירים חייבים לי תשלום עבור 6 חודשים. החוזה גם ניגמר בקרוב . יש לי דיירים חדשים שרוצים להיכנס. אני חוששת שהשוכרים לא יצאו בזמן. אני בלחץ, מה עלי לעשות? 

שאלה: שלום וברכה אני משכירה דירה למשפחה כבר לפני כחצי שנה נגמר החוזה ולא רצינו לחדשו עד לרגע זה לא שולמו לנו דמי השכירות עבור מחצית השנה וכן הדיירים לא פינו את הבית הם מתעלמים ומסרבים להתפנות בטענה שלא מצאו דירה והאם במצב פיזי של שמירת הריון ואין מי שיעזור באירגון הבית לפינוי וכן במעבר הדירה הבנתי שבשביל לפנות אותם אני צריכה לפנות לבית משפט להוציא פסק דין כמה זמן אורך התהליך ? מה פחות או יותר עלותו עבורי ? מהם הזכויות של הדיירים והאם בית המשפט יכול להתחשב אם יטענו שלא מוצאים דירה והאם בשמירת הריון ולכן יש צורך לחכות עד לאחר שתלד ורק אז יפנו את הדירה ? האם ניתן להתחיל בתהליכי פינו דרככם ומה הזמן שיקח התהליך באמצעות עורך דין שלכם אודה על תשובתכם בדחיפות .

תשובה:אין תוקף חוקי לטענה שאין בנמצא דירה אחרת. גם שמירת הריון אינה עילה להפרת הסכם.

 התקופה עד למתן פסק דין (או עד הסדר פינוי) – בין חצי שנה לשנה וחצי.

העלות : בין 2,500-4,500 דולר ארה"ב – תלוי ברמת המורכבות (עלי לעיין בהסכם השכירות).

 כדאי לשלוח להם מכתב התראה מעורך דין.

שאלה: תם חוזה השכירות והמשכיר דרש העלאה בדמי השכירות, טענתי בפניו כי אין שינוי בדמי השכירות בתקופת האופציה, אולם הוא טוען אחרת, האם יש לו אפשרות להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה?

תשובה: מענה לשאלתך מחייב עיון בתקדימים.

שאלה: עובד נקיון חדר המדרגות יוצא לפנסיה. מי אמור לשלם את פיצויי הפיטורין? האם בעלי הדירות או מתוך הקופה של ועד בית שמשולמת על ידי השוכרים תודה .

תשובה: שאלתך מחייבת עיון בתקדימים .

שאלה: אני משכיר דירת מגורים לאותו הדייר כ-8 שנים. וכל שנה אני חותם על חוזה מחדש עם הדייר..ברצוני לדעת, האם יש בעיה להמשיך להשכיר לאותו הדייר את הדירה או שכדאי להחליף אותו כדאי שלא יהיו לו זכויות בדירה , ובעתיד לא אוכל לפנותו. 

אגב בחוזה איתו מצויין הסעיפים:

1.                   המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד מגופו ונמנה על עיקריו.

2.                    השוכר מצהיר בזאת שלא נתן לא יתן  דמי מפתח כלשהם עבור המושכר או בקשר אליו, כן ידוע לו שביום עריכת הסכם זה היה משוחרר מחוקי הגנת הדייר ועל כן לא יחולו על המושכר ו/או בקשר אליו ו/או ביחסו אליו, לשכירות חוקי הגנת הדייר וזאת בהתאם לאמור בחוק הגנת הדייר (הוראות שונות) 1968 ובחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב ב- 1972.

תשובה: אין צורך להחליף דייר.

שאלה: שלום אני ובעלי עברנו לדירה חדשה בשכירות . לאחר מספר ימים פורסמה הודעה על לוח החשמל בבניין המציין " שבשלושה שבועות האחרונים הביוב של הבניין עולה על גדותיו והבדיקה שעשה המוקד העירוני התגלה שהצינור של הבניין שבור וכרגע אוספים הצעות מחיר לגבי תיקון הצינור ובזמן הקרוב יודיעו כמה כל דייר צריך לשלם עבור התיקון " שאלתי היא : האם אני או בעלת הדירה שאותה אני שוכרת ( חשוב לציין שבעלת הדירה גם כן גרה בבניין קומה מעלינו ) היא זאת שצריכה לשלם עבור תיקון הצינור או אנחנו , למרות שאנו נמצאים בדירה 6 ימים ? והאם באופן כללי סוג תיקון כמו זה נדרש לשלם בעל הדירה או השוכר ? 

תשובה: תיקון ביוב – באחריות הבעלים.

שאלה: אני שוכר דירה בבניין ישן,מערכת הביוב הישנה התפוצצה מתחת לאדמה,ועד שנתגלתה הנזילה עברו כשבועיים. עקב זרימת המים המוגברת חוייבנו אנו,כל הדיירים בעלויות גבוהות פי עשר של חשבונות מים.חלקנו שילם את החשבונות לעירייה וחלקנו עומד לשלם לה,ואנו רוצים שבעל הבית יחזיר לנו את מה ששילמנו לעירייה,כיוון שהנזילה בביוב לא נגרמה בעטיינו,ולא באחריותנו אלא באחריותו.רציתי לדעת האם ישנו חוק המעגן את זכותנו,ואת חובתו של בעל הבית לשלם על הנזק.יתירה מזאת מופיע אצלנו בחוזי השכירות סעיף המחייב את בעל הבית לשאת בהוצאות על נזקים כגון זה:"המשכיר יתקן על חשבונו כל קלקול ונזק יסודיים שקרו בדירה בתקופת השכירות" .בשם הדיירים אודה לך על תשובתך.

תשובה: החוקים הרלבנטיים לחובת בעל הבית כאמור בשאלתך הנם חוק המקרקעין וחוק השכרות והשאילה.

שאלה: שלום אני שוכרת נכס ועלי לפנותו בעוד שבועיים. בעל הנכס מכר את הנכס וברשותו פקדון על סך 8000 ש"ח במזומן שהפקדתי בעת חתימת החוזה. איני יודעת האם היתה העברת בעלות. אני עוזבת מחר את הנכס כי שכרתי נכס חלופי. כיצד עלי להבטיח שבעל הנכס יחזיר לי את הפקדון? כרגע הוא מתגורר בחו"ל ואין לו כוונה לחזור. הוא טוען שאת המפתח עלי למסור למתווכת. ובכלל – מה יעזור לי אם לא אתן לו את המפתח? בעל הנכס החדש ממילא מתכוון לערוך שיפוצים? תודה.

תשובה: נסי לדרוש שיבצע העברה בנקאית של הפיקדון לחשבונך באופן מיידי.

שאלה:אני גרה בקומה השלישית והאחרונה בבניין דירות במרכז ת"א, בקומה מתחתיי יש דירה ששטחה כ-100 מ"ר, בעל הדירה לא מתגורר שם, אך הוא הפך את הדירה ל -8 דירות קטנות כשבכל אחת יש מטבחון, עם כיור וכירה חשמלית, יש מקלחון עם שירותים, ומיטה , לכל דירה יש דלת חיצונית, בדירות אלה נמצאים השוכרים. השאלה היא: האם מבחינה חוקית מותר לו לחלק את ביתו ולהשכירו, הרי שזה פוגע בי כדיירת היות וזה מוריד את ערך הדירה שלי?

תשובה: באופן עקרוני חלוקת דירה למספר דירות אינה חוקית.

שאלה: שלום רב, אני שוכרת בגפי דירת חדר וחצי ברח" גוש עציון 10, ת"א. חתמתי חוזה שכירות באוגוסט 06 בדמי שכירות של 1500 ש"ח. לפני חצי שנה התחלף בעל הדירה באחד חדש שקנה את הנכס ממנו ונכנס למעמד של בעל הדירה החדש שלי באותם תנאי חוזה שהיו כולל גובה דמי שכירות. בחודש זה נגמר החוזה, לי יש אופציה לשנה נוספת ובעל הדירה דורש ממני לשלם לו 2000 ש"ח על הנכס (הלא משופץ…) או מציב לי ברירה 2300 ש"ח עם מזגן (בעקבות דיבורים ביננו על מיזוג בדירה..). הסברתי לו שהדירה בעיני לא שווה את הסכום שהוא דורש (מדובר דירה לא משופצת ולא ממוזגת בדרום תל-אביב, עם בעיית סירקולציית אוויר קשה, הסלון הוא ללא שום חלון כך שנורא חם בדירה בעונת הקיץ ) הסברתי לו שאין באפשרותי לעמוד בסכום זה (הנני רווקה המתגוררת בגפי, המשתכרת משכורת מינימום) הוא מדבר על פינוי מהדירה. נתן לי לחשוב על זה עד להחלטה באם להתפנות או לא, ואז במידה ואחליט לעזוב ייתן לי חודשיים מראש כמקובל בחוק. השאלה שלי: האם יש חוק שמגן עליי מפני העלאת דמי שכירות בגובה של מעל 120$? וזאת מבלי להודיע על כוונותיו אלו מראש? 

תשובה: רק האם האופציה כוללת מחיר מסוים או לא.

שאלה: אנו שוכרים דירה בנתניה מעל 8 שנים (בעל הדירה לפני כשנה וחצי העלה לנו את שכ"ד) הוא לא הגיע לחתום על החוזה ואנחנו המשכנו לשלם כרגיל, כעבור חצי שנה הוא ביקש לעלות את שכד והעלינו לו. עברה החצי שנה והינו צריכם לחתום חוזה לשנה נוספת והוא שוב ביש לעלות את שכד ושוב לא היתה לנו בררה ושכד עלה. כעת עברה שנה נוספת לפני כחודשים התקשר בעל הדירה ושאל אותמו אם אנחנו ממשיכים עוד שנה אמרנו שכן הוא לא דיבר על כסף, עכשיו הוא רוצה לבוא ולחתום על הסכם השאלה שלי אם הוא מבקש לעלות שוב את שכד ואני לא מעונינת ורוצה לעזוב. האם הוא מחויב לתת לי זמן למצוא דירה אחרת?

תשובה: מועד הפינוי הוא כנקוב בהסכם.

שאלה: בעיות עם בעלי הדירה.. באוגוסט נחתם חוזה שכירות לשנה ביני לבין בעלי הדירה. במשך חודשים רבים, מאז כניסתי לדירה התרעתי בפני בעליח הדירה על רטיבויות בקירות ובתקרה, שגררו קילופי צבע מסיביים. בעלי הדירה הבטיחו לטפל בבעיות, אך עד היום (למעלה משנה וחצי מאז תלונותי הראשונות) לא נעשה דבר, והרטיבויות והקילופים רק החמירו עד שהפכו את המגורים בדירה לבלתי נסבלים ומסוכנים. הבעיות לא הסתכמו ברטיבויות. משאבת הניקוז הנמצאת מחוץ לדירה ושתפקידה לקלוט מי גשמים לא היתה תקינה וגרמה בחורף האחרון להצפות, שחדרו לדירה וגרמו לנזק בלתי הפיך לתכולת הדירה. אחרי ההצפה הראשונה, בחורף 2006, התרעתי בפני בעלי הדירה על הליקוי במשאבה ועל ההצפה שנגרמה. בעלי הדירה הסתפקו ב"תיקון" מקורי: הם הניחו לבנה בפתח הדירה ובכך ביקשו למנוע חדירת מים נוספת. מיותר לציין שהדבר לא עזר במאומה. ואכן חודשיים לאחר מכן קרתה הצפה נוספת, חמורה מקודמתה, שגרמה לחדירת מים מסיבית ולהצטברותם עד לגובה של 15 ס"מ. למרות שהודעתי על כך לבעלי הדירה, הם לא עשו מאומה! למרות שכבר הייתי צריך להבין אז שבעלי הדירה לא מתכוונים לעמוד בתנאי החוזה כפי שחתם עליהם, דהיינו: : "בתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו", המשכתי לשלם את השכירות ובעלי הדירה המשיכו לקבלה (גם כשהשנה הראשונה לשכירות עברה ולא נחתם חוזה הארכה), עד שהצפה נוספת, לקראת סוף חורף 2006 לא בוששה להגיע ולאור המצב החמור של הדירה (קיימים צילומים של כל המפגעים שבדירה) וחוסר הטיפול המתמשך של בעלי הדירה, הפסקתי להעביר את כספי השכירות עד שיבוצעו כל התיקונים הנדרשים ועד שישולמו לי הפיצויים בגין הנזקים שנגרמו לי כתוצאה מההצפה.. ב- 20.3.2007 התקיימה בדירה פגישה ביני לבין בעלי הדירה ובה הראיתי להם את הליקויים החמורים שחלקם גבלו בסיכון חיים של ממש: קירות סדוקים, רטיבויות בקירות ובתקרה, ריחות רעים של טחב, רטיבויות סביב נקודות חשמל, צבע מתקלף, קירות מתפוררים ובעיית ניקוז חמורה ביותר. באותו מעמד וכמחווה של רצון טוב, העברתי לידי בעלי הדירה סך של 4000 ₪ במזומן על חשבון החוב, וזאת רק על סמך הבטחתו לתקן במיידי את הדרוש תיקון. עד היום לא ביצעו בעלי הדירה את המוטל עליהם ועד רגע זה לא תיקנו דבר וחצי דבר מהליקויים שבתוך הדירה ולא פיצו אותי על הנזק הכבד שנגרם לי. הרטיבויות המתמשכות שנספגו בקירות הדירה ושלא התייבשו עד היום, גורמות לי עד היום לבעיות נשימה קשות ומאלצות אותי מידי פעם ללון במקום יבש אחר. ציוד אלקטרוני המשמש אותי בעבודתי ושהיה שמור בתוך מזוודות אחסון, ספג כמויות אדירות של מים ותיקונם עלה הון תועפות. במקום לבצע את המוטל עליהם ולהביא את הדירה למצב של מגורים אנושיים, בחרו בעלי הדירה, באמצעות אנשים אחרים לאיים עלי תוך שימוש במילים בוטות ואף להתקשר לבית אבי, לאיים עליו ולגרם להחמרה במצבו הבריאותי הקשה, ולאיים לתבוע גם את אימי, וזאת למרות ששניהם אינם קשורים בשום דרך (!) לחוזה שביני לבין בעלי הדירה. ————————————————————————————————– בתאריך 26.7.07 קיבלתי מכתב מבית המשפט על כך שהוגשה תביעה נגדי על אי תשלום שכירות לבעלי הדירה… אשמח לקבל חוות דעת… נ.ב אני לא מכחיש שלא שילמתי את השכירות ואני יודע שאני צריך לעשות את זה. אבל מאחר וציוד המשמש אותי בעבודה נפגע מההצפות מצבי הכלכלי נפגע מאוד. שווי הציוד הוא קרוב ל 60,000 ש"ח שווי התיקון של הציוד הוא קרוב ל 30,000 ש"ח.

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: ברצוני לשאול שאלה נוספת אם זה לא יפריע, האם כאשר משכיר גר אצלי הרבה שנים

ומחדשים את החוזה כל שנה האם יכול הדבר להזיק לי באחד הימים, כאלו יהיה למשכיר חזקה על הרכוש?

האם הוא יכול לבוא בטענות על חזקה? האם יהיה לי קשה להוציא אותו מהדירה כשהצתרך?

כמה שנים לדעתך רצוי להחליף דייר?

אודה לך מואד אם תשיב לי תשובה לכך, התשובה חשובה לי לידיעה.

שאלה: הורי ירשו דירה לפני כשנה וחצי. הדייר חי ללא חוזה מזה שנים ולא מוכן לפנות את הדירה. כמו כן הוא צבר חוב של 100000 ש"ח לעירייה (ארנונה). כרגע הוא אינו מוכן לחתום על חוזה שכירות. כל האמור הוא ממש על קצה המזלג… אנו מיואשים ולא יודעים מה לעשות..

תשובה: יש לשלוח מכתב התראה ואם זה לא עוזר – להגיש תביעת לפינוי השוכר מהנכס.

שאלה: שלום באם אני משכירה דירה האם חייב שיצויין בהסכם בשכירת הדירה חוק הגנת הדייר? האם אני יכולה להפגע מכך שהשוכרים (שמשלמים את שכר הדירה ללא בעיות) יכולים לא לצאת מהדירה בזמן שאזדקק לה? האם חוק הגנת הדייר מגן עליהם? האם כדאי לי שבחוזה השכירות לא יופיע חוק הגנת הדייר? 

תשובה: חוק הגנת הדייר מעניק זכויות מפליגות לדיירים לכן לך כבעלת בית לא מומלץ להעניק לדייר זכויות מכח חוק הגנת הדייר.

שאלה: מחצית מבעלות דירה נמצאת ברשותי ורשומה בטאבו על שמי .המחצית השניה נמצאת בהליכים למתן צו מימוש צוואה. לתדהמתי וללא הסכמתי היורש המיועד השכיר את הדירה בטרם התקבלה החלטה למימוש הצוואה ובוודאי אינה רשומה על שמו בטאבו . שאלתי היא , מהי חומרת המעשה מבחינתו ואיך עלי לפעול . הדייר השוכר נמצא יומים בדירה בלבד.

תשובה: לפי התיאור שמסרת, ההשכרה היא בלתי חוקית ויש לפנות לבית המשפט לביטולה.

שאלה: אם בעלי הבית שאותי השכרתי לא חידשו איתי חוזה ואני ממשיכה לגור ולהעביר תשלום שכ"ד בזמן האם אני היום נחשבת לדיירת מוגנת? אם לא מה מעמדי בנכס המושכר?

תשובה: עקרונית אינך דיירת מוגנת – את שוכרת.

שאלה: לפני כ-10 שנים השכרתי דירה למגורים לאדם מסויים (שכ"ד בלבד, ללא דמי מפתח). היום, אני זקוקה לדירה. הדייר טוען שאיני יכולה לפנותו משום שהוא גר בדירה 10 שנים. האם נכון? מעיון באתר שלך, הבנתי שאינו דייר מוגן, ואין לו זכויות של דייר מוגן.

תשובה: עקרונית אם לא סוכם מפורשות שהוא מוגן – אזי אינו מוגן.

שאלה: בס"ד שלום, אני ובעלי מתגוררים בבית מזה 7 שנים (הדירה בשכירות). עם זאת, הכסף של השכירות מועבר לעורך דין שמעביר כסף זה לקרן נאמנות, כיוון שבעל הדירה בחו"ל חי/מת לא ברור… שמענו אתמול מחבר, שיש דבר כזה שנקרא "חוק להגנת הדייר", וייתכן שהדירה הזו שלנו, במידה ואין לה יורשים. רציתי לדעת, מהן הפרוצדורות אשר אני אמורה להפעיל על מנת להיות בטוחה שאכן כך הוא הדבר? תודה .

תשובה: עקרונית אם לא סוכם במפורש שאתם דיירים מוגנים – אזי אתם לא דיירים כאלה.

שאלה: שכר דירה בדמי מפתח חנות שהושכרה בדמי מפתח בשנת 1969 משלמת היום 380 ש"ח בלבד ולאורך השנים היו בעיות גם בתשלום זעום זה. שמעתי שחל שינוי בחוק שכ"ד בדמי מפתח החל משנת 2002. האם זה נכון, מה אומר החוק , כמה על הדייר לשלם היום , ומה עלי לעשות אם הוא מסרב לשלם (גם את הסכום העכשוי). האם זו עילה לפינוי ? 

תשובה: אי תשלום שכר דירה אכן מהווה עילה לפינוי.

שאלה: שלום רב, סבתי מתגוררת בדירת שלושה וחצי חדרים בתל אביב, בשכירות בדמי מפתח משנות ה 50 בערך… ברצוני לשמור על הנכס ברשות המשפחה, אך אין בן משפחה המתגורר עימה וגם לא צפוי שיהיה. ברצוני לבדוק את האפשרות לרכוש את הדירה מבעל הבית. מן הסתם, לא צפוי שהוא יהיה מעוניין, מכיון שכל הבניין כבר שייך לו באופן מלא, מלבד דירתה של סבתי שמשלמת לו בערך 150 ש"ח לחודש, סכום מגוחך בהתחשב למיקום הדירה והוא פשוט מחכה שהיא "תגיע ל 120"… 1. האם מהלך שכזה הוא אפשרי? 2. מה הסוגיות אשר אצטרך להתמודד איתן? 3. האם בעל הבית יכול לסרב לחלוטין למכור לי את הדירה? 4. מה להערכתך יהיה הסכום שאדרש להוסיף בכדי לרכוש את הדירה? (הערכה גסה) לתשובתך אודה .

תשובה: בעל הבית יכול בהחלט לסרב למכור את הדירה

לגבי הסכום – כדאי להתייעץ עם מתווך יש אפשרות נוספת – למכור את זכויות הסבתא.

שאלה: אחרי כמה שנים דירה בשכירות רגילה מעניקה לשוכר מעמד של דיר מוגן?

תשובה: אם השכירות החלה אחרי 1968 אזי עקרונית הדייר לא יהיה מוגן. חריג : כאשר בעל הבית הסכים שהדייר מוגן.

שאלה: שלום רב אני מתגוררת מזה כמה שנים בשכירות בדירה בבניין ישן ומוזנח. ישנם דברים בסיסיים שאינם מטופלים ופוגעים באיכות החיים הבסיסית שלנו כמו תקרה דולפת בגשם, טיח הנופל על ראשינו והארקה לא תקינה. שאלתי היא האם כשוכרת יש לי זכוכיות בסיסיות המחייבות את בעל הבית לטפל בנכס או שהנושא פרוץ לחלוטין? ואם יש לי זכוכיות כאלה, במי עלי להיעזר כדי לממשן? בתודה מראש .

תשובה: חובה על בעל הבית להחזיק את הדירה במצב תקין. יש להתרות בו ואם לא עוזר – ניתן אף להגיש תביעה.

שאלה: פגיעה בזכויות , במידה וישנו נכס קיים שהשוכר מעוניין להאריך את תקופת השכירות והמשכיר לא מעוניין בכך , האם ישנן סיבות מוצדקות וסיבות שאינן מוצדקות ? האם ישנה דרך לחייב את המשכיר בהארכת שכירות ? זהו מקרה די מורכב מתחילת סיפורו ואין מדובר בנכס פרטי טהור , אשמח לתשובה מאחר והחברה המדוברת נוהגת בשוכר כרצונה ללא התחשבות כלל בחוקי מדינה – מציינת כי החוק הוא ממנה והלאה …. (בחזה אין סעיף על נושא הארכה רק על כנס כספי של עיקוב בפינוי וכן אישור של השוכרים כי המשכיר ביום פינוי הנכס יוכל להיכנס לנכס לפנות את כול תכולתו המיותרת ולהחליף מנעולים ). תודה , ויום טוב.

תשובה: עקרונית, אם תקופת השכירות הסתיימה והצדדים לא חייבים דבר זה לזה – אזי מדובר במשא ומתן פתוח כשם שעושים זאת לפני תקופת שכירות ראשונה.

שאלה: אבי משכיר דירה ששייכת לו. הדיירים גרו בדירה 3 שנים חוזה השכירות שלהם הסתיים בסוף חודש פברואר, הם ביקשו הארכת חוזה שכירות לחודשיים עד שימצאו דירה. אבא שלי חידש את החוזה לחודשיים ובתום חודשיים אלו הדיירים לא מצאו דירה והם לא מוכנים להתפנות הם כל פעם אומרים לאבי שיחכה שהם ימצאו דירה. בחצי שנה האחרונה הם איחרו בתשלום של השכירות, בחודשיים האחרונים הם לא שילמו את חשבון החשמל רק אחרי שהגיעה לאבי התראה מחברת החשמל. הם כיום גרים בדירה בלי חוזה שכירות חוקי. לפי החוזה החוקי על כל יום שהם נשארים בדירה הם צריכים לשלם לאבי תוספת של 100 ש"ח ליום. החשמל רשום על שם הדייר הקודם, כעת מכיוון שתם חוזה השכירות שלהם אבא שלי אמר שילך לחברת החשמל ישלם את החוב שנשאר להם ישנה את החשבון חשמל בחזרה על השם שלו וינתק להם את החשמל. רציתי לדעת האם יש לו אפשרות להוציא אותם מהדירה בדרך חוקית? אני יודעת שקיים חוק הגנת הדייר אבל את השכירות שהם אמורים לשלם, אבא שלי משלם למשכנתא לבנק ואת הבנק זה לא מעניין אם שילמו לו או לא, אני רוצה לדעת איפה ההגנה על המשכיר, שדייר פולש לביתו ולא מוכן להתפנות? ואם הוא יכול להסתבך עם החוק אם הוא מנתק להם את החשמל בבית? אודה על תשובה מהירה.

תשובה:  חוק הגנת הדייר אינו חל על שכירות חפשית.

ניתן להגיש תביעה לפינוי הדיירים.

ניתוק חשמל במרבית המקרים אינו חוקי.

שאלה: גיסתי מתגוררת כ- 11 שנה ברמת החייל במעין צריף שנבנה על אחוריו של בית משותף לתוך גן ציבורי ללא חוזה שכירות מזה כ- 10 שנים (כנראה שבעלת הנכס לא רוצה להצהיר על קיומו) עקב ירידת הדולר התעוררה בעלת הנכס ודורשת לעשות חוזה שכירות ללא אופציה לשנה הבאה. שאלתנו: מה ההשלכות? האם אפשר להוציא מהבית את המשפחה לאחר שנה של חוזה או בכלל? איך אנחנו יכולים להגן על משפחה זו?

תשובה: תפורסם בהמשך.