englishמקרקעין
מקרקעין
נושאים בדיני מקרקעין
המדריך לרכישת דירה מקבלן/יזם
תוכן העניינים א. מבוא ב. בדיקות טרום קניה ג. משא ומתן ד. המסמכים הכלולים בהסכם הרכישה ה. סעיפים חשובים בהסכם הרכישה ו. בטחונות- הבנק המלוה וערבות חוק מכר ז. מסים …
המשך לקרוא המדריך לרכישת דירה מקבלן/יזם »
בקטגוריה המדריך לרכישת דירה מקבלן/יזם
סגור לתגובות
פרצלציה/רה פרצלציה
תכנית פרצלציה מהווה למעשה תכנית חלוקה מחדש של מקרקעין. רישום הקרקעות בלשכת רישום המקרקעין מבוסס על חלקות (הקרקעות מחולקות לגושים ובכל גוש מספר מסוים של חלקות. קרקע פלונית תצוין במספר …
המשך לקרוא פרצלציה/רה פרצלציה »
בקטגוריה פרצלציה/רה פרצלציה
סגור לתגובות
חברה משכנת
חברה משכנת הנה חברה שאושרה על ידי משרד השיכון לביצוע בניה בפרוייקטים הקשורים במשרד. חברות אשר מקבלות הכרה כחברה משכנת מקבלות מהמשרד אישור לנהל את רישום הזכויות בנכסים הנבנים עד …
המשך לקרוא חברה משכנת »
בקטגוריה חברה משכנת
סגור לתגובות
מס רכישה
כל רוכש של זכויות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה. מדרגות המס שלפיהן נקבע שיעור המס מתעדכנות מדי 3 חדשים ביום ה- 16 לחדשים ינואר, אפריל, יולי ואוקטובר. את מדרגות …
המשך לקרוא מס רכישה »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני
סגור לתגובות
פיצויים בגין ירידת ערך דירה/קרקע/נכס
1. כללי 2. מי זכאי לתבוע פיצויים 3. כנגד מי מוגשת התביעה 4. מתי קמה הזכות לתבוע פיצויים 5. עד מתי ניתן להגיש תביעת פיצויים 6. גובה הפיצוי 7. הערכאה …
המשך לקרוא פיצויים בגין ירידת ערך דירה/קרקע/נכס »
בקטגוריה תכנון ובניה
סגור לתגובות
מכתב החרגה
מכתב החרגה הוא מכתב אשר בו מאשר בנק (או מוסד אחר) אשר לטובתו נרשם שעבוד, כי השעבוד אינו חל עוד על הנכס. בפרוייקטים של בניה מקובל כי קיים בנק שמלווה …
המשך לקרוא מכתב החרגה »
בקטגוריה דיני מקרקעין ודירות
סגור לתגובות
כונס נכסים/מכרזי כונס נכסים
כונס נכסים לצורך מכירה של נכס מתמנה על ידי בית המשפט. תפקידו של הכונס, שהנו לרוב עורך דין או רואה חשבון, למכור את הנכס במחיר הגבוה ביותר האפשרי. בדרך כלל …
המשך לקרוא כונס נכסים/מכרזי כונס נכסים »
בקטגוריה דיני מקרקעין ודירות
סגור לתגובות
ערבות בנקאית/ערבות חוק מכר
החוק במדינת ישראל מחייב מוכר של דירה חדשה (הגדרה מדוייקת ל"מוכר" ול"דירה" נמצאת בחוק) להבטיח את כספי הקונה המשולמים לו בעבור הדירה. הבטחון לקונה יכול להינתן בכמה דרכים אשר המקובלת …
המשך לקרוא ערבות בנקאית/ערבות חוק מכר »
בקטגוריה דיני מקרקעין ודירות
סגור לתגובות
חריגות בניה
חריגות בניה הוא שם כולל לבניה שאינה לפי היתר הבניה ולפי התשתית התכנונית המותרת. חריגות בניה יכולות להתבטא בשלל מעשים ומחדלים כגון : גובה הבניה, מיקום החניות, חריגה מקווי בנין, …
המשך לקרוא חריגות בניה »
בקטגוריה תכנון ובניה
סגור לתגובות
תב"ע/תכנית בנין עיר
תכנית בנין עיר (או בקיצור : תב"ע) היא תכנית בעלת מעמד של חקיקה. התב"ע עוסקת בעיקר בנושאים אלה : 1. חלוקת קרקע למגרשים, הקצאת קרקע לכבישים ודרכים, גנים, שטחי נופש …
המשך לקרוא תב"ע/תכנית בנין עיר »
בקטגוריה תכנון ובניה
סגור לתגובות
אחוזי בניה
אחוזי בניה הנם אחד המרכיבים החשובים בהגדרת זכויות הבניה בקרקעות. אחוזי בניה הם היחס שבין השטח הכולל המותר לבניה במגרש לבין שטח המגרש כולו. "זכויות בניה" הן בתמצית אפשרויות …
המשך לקרוא אחוזי בניה »
בקטגוריה תכנון ובניה
סגור לתגובות
זכויות בניה
"זכויות בניה" הן בתמצית אפשרויות הבניה והניצול שהחוק מעניק לגבי קרקע מסוימת. הזכויות אינן נתונות לבעל הקרקע אלא הן ניתנות בהקשר לאותה קרקע ללא חשיבות לזהות הבעלים. זכויות בניה הן …
המשך לקרוא זכויות בניה »
בקטגוריה תכנון ובניה
סגור לתגובות
פינוי שוכר
דרישה לפינוי שוכר מנכס בו הוא מחזיק עשויה לבוא בשל מספר גורמים : בשל אי תשלום דמי השכירות או תשלומי המסים העירוניים, החשמל, הגז וכו', בשל הפרת הסכם השכירות, בשל …
המשך לקרוא פינוי שוכר »
בקטגוריה שכירות
סגור לתגובות
חתימה על ערבות, חתימה על ערבויות, ערבויות אישיות
ערבויות אישיות הנן כלי יעיל למדי להבטחת תשלום של חובות של שוכרים בעסקאות שכירות. במקרים רבים מוצאים עצמם בעלי נכסים שהושכרו בפני שוקת שבורה כאשר הם מגלים כי השוכר אינו …
בקטגוריה שכירות
סגור לתגובות
מס מכירה
מס מכירה הנו מס המוטל על מכירה של נכסי מקרקעין שנרכשו לפני 7.11.2001. כיום המס אינו נוגע למרבית מוכרי דירות המגורים שכן אדם המוכר דירת מגורים וזכאי לפטור רגיל ממס …
המשך לקרוא מס מכירה »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני
סגור לתגובות
אגרת מים
הרשויות המקומיות מחוייבות לספק לתושביהן תשתיות שונות (כגון כבישים, ביוב, מים וניקוז) וכמובן לדאוג לתחזוקה שוטפת שלהן. תשלומי החובה הקשורים לנושא אגרת מים עשויים להידרש בגין כל אחת מן התשתיות …
המשך לקרוא אגרת מים »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני
סגור לתגובות
היטל תיעול
הרשויות המקומיות מחוייבות לספק לתושביהן תשתיות שונות (כגון כבישים, ביוב, מים וניקוז) וכמובן לדאוג לתחזוקה שוטפת שלהן. עקרונית היטל תיעול יוטל על בעל מקרקעין אשר נהנה מפעולת הניקוז או שמקרקעיו …
המשך לקרוא היטל תיעול »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני
סגור לתגובות
היטל ביוב
הרשויות המקומיות מחוייבות לספק לתושביהן תשתיות שונות (כגון כבישים, ביוב, מים וניקוז) וכמובן לדאוג לתחזוקה שוטפת שלהן. היטל ביוב משולם עבור התקנת תשתית הביוב ברשות המקומית או קנייתה. שיעורו של …
המשך לקרוא היטל ביוב »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני
סגור לתגובות
היטל סלילה (כבישים ומדרכות)
הרשויות המקומיות מחוייבות לספק לתושביהן תשתיות שונות (כגון כבישים, ביוב, מים וניקוז) וכמובן לדאוג לתחזוקה שוטפת שלהן. היטל סלילה לכביש הנו תשלום המוטל על בעל נכס בדרך כלל עבור סלילת …
המשך לקרוא היטל סלילה (כבישים ומדרכות) »
בקטגוריה מיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני
סגור לתגובות